Ко мне обратилась клиентка с типичной для Москвы ситуацией: во дворе планируют установить шлагбаум. Но есть нюанс — полноценного Общего собрания собственников (ОСС) не было, всё решается через опрос в системе «Электронный дом». Моя клиентка против, и она хотела знать: законно ли это и что делать?
Разбираемся в ситуации:
Сейчас в Москве активно работает программа установки шлагбаумов за счет городского бюджета. Схема проста: если земельный участок под домом не стоит на кадастровом учете, город предлагает установить ограждение после «опроса» жителей в «Электронном доме», без проведения собрания.
Как проверить свой дом прямо сейчас?
Зайдите на Публичную кадастровую карту. Найдите свой дом. Если по периметру здания выделена область (обычно красным цветом) и указан кадастровый номер — значит, земельный участок определен и стоит на учете. Если же границы отсутствуют — ваш двор юридически «ничей» (принадлежит городу).
Первый год обслуживание оплачивает город. А дальше появится новая услуга в квитанции ЕПД «Оплата за ограждение/шлагбаум», тариф определит Департамент транспорта города Москвы. И платить будут все, даже те, кто был против.
Если в течение года жители не проведут полноценное Общее собрание собственников, не определят границы участка и не поставят его на кадастровый учет, город сохранит полный контроль над территорией. Это значит, что завтра на месте вашего «бесплатного» двора может появиться платная городская парковка, и спрашивать согласия собственников никто не будет или еще что-то, городские власти будут решать сами без согласия собственников.
Что делать, если вы не хотите такого сценария?
Ситуацию можно исправить, но действовать нужно системно:
✅ Запросить результаты опроса в системе «Электронный дом», проверить, насколько корректно был проведен опрос в «Электронном доме» и были ли соблюдены все процедуры.
✅ Инициировать Общее собрание собственников: Это единственный легитимный способ взять управление территорией в свои руки. На собрании нужно принять решение об определении границ земельного участка и его постановке на кадастровый учет.
Также на Общем собрании собственников можно рассмотреть вопрос о переходе права пользования и распоряжения шлагбаумом на себя и установить свой тариф или о демонтаже шлагбаума.
✅ Постановка земли на кадастр — процесс сложный, требующий взаимодействия с Управой, Советом депутатов, ДГИ и Росреестром.
Мой совет: Не пускайте ситуацию на самотек, если власти уже установили шлагбаум.
Шлагбаум — это не просто «железка" на въезде, это вопрос распоряжения вашей придомовой территорией. Если вы не оформите землю сейчас, завтра вы можете потерять право голоса в вопросах того, что происходит у вас под окнами.
Нужна помощь в анализе ситуации или подготовке к Общему собранию собственников, пишите в директ разберемся в деталях вашего случая.
