Кто виноват и что делать?
Друзья, сегодня хочу поделиться с вами кейсом, который наглядно демонстрирует, к каким последствиям может привести халатность при проведении капитального ремонта. Ко мне обратился клиент, чья квартира оказалась полностью затоплена в результате работ по замене радиаторов. Ущерб оказался существенным, и теперь предстоит разобраться, кто несет за это ответственность.
Что произошло?
В рамках капитального ремонта многоквартирного дома, проводимого по заказу Фонда капитального ремонта г. Москвы (ФКР), подрядная организация, отобранная по результатам электронного аукциона (в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 615 от 01.07.2016), приступила к замене радиаторов. В ходе работ сотрудники подрядчика срезали трубу, ведущую к радиаторам, но, к сожалению, забыли закрыть кран на этой трубе. В этот момент был произведен пробный пуск отопления, что привело к масштабному затоплению квартиры моего клиента.
Последствия затопления:
- Замыкание электропроводки:В результате попадания воды произошло замыкание, и квартира осталась без электричества.
- Повреждения потолков:В коридоре на потолке видны желтые, почти сухие следы от воды. В маленьком коридоре возле ванны и в самой ванне на потолке наблюдается шелушение водоэмульсионной краски. В комнате площадью около 10 кв. м. на потолке также имеются пятна от проникновения воды и шелушение краски.
- Повреждения обоев:На обоях в комнате появились пятна разных размеров, свидетельствующие о протечке с вышерасположенной квартиры.
Позиция Фонда капитального ремонта (ФКР):
В ходе судебного разбирательства представители ФКР заявили, что подрядчик якобы не приступал к капитальному ремонту отопления, и виновником залития является либо сосед из вышерасположенной квартиры, либо управляющая компания. По их мнению, ФКР является ненадлежащим ответчиком.
Что говорит закон и факты?
- Ответственность за причиненный вред:Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.
- Доказательства выполнения работ подрядчиком:К счастью, председатель жилищно-строительного кооператива предоставил документы, которые неопровержимо подтверждают, что сотрудники подрядчика действительно приступили к капитальному ремонту отопления.
- Ответственность ФКР:Фонд капитального ремонта г. Москвы заключил договор с подрядчиком и, следовательно, несет полную ответственность за ненадлежащее выполнение обязательств последним. Жители дома не являются стороной договора между ФКР и подрядчиком, поэтому условия этого договора на них не распространяются. ФКР обязан обеспечить надлежащее выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- Право регресса:В свою очередь, ФКР имеет право взыскать с подрядчика в порядке регресса сумму, удовлетворенную судом в пользу пострадавшего, на основании заключенного между ними договора.
Одной из ключевых функций регионального оператора, согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 180), является выполнение функций технического заказчика работ по капитальному ремонту. Это означает, что он организует и контролирует проведение ремонтных работ в домах, где фонды капитального ремонта формируются на его счетах.
Ответственность регионального оператора
Жилищный кодекс РФ четко определяет ответственность регионального оператора перед собственниками:
- За свои обязательства:В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных законом, региональный оператор несет ответственность перед собственниками (ст. 178, ч.1 ст. 188 ЖК РФ). Убытки, причиненные собственникам в результате таких действий, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
- За действия подрядчиков:Региональный оператор несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств подрядными организациями, которых он привлек для проведения капитального ремонта (ч.6 ст. 182 ЖК РФ). Это означает, что даже если виноват подрядчик, собственники могут предъявлять претензии к региональному оператору.
Верховный Суд РФ подтверждает эту позицию:
«Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков. Ответственность регионального оператора за причинение собственнику помещения в многоквартирном доме убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств не ограничивается».
Вывод суда:
В данной ситуации Фонд капитального ремонта г. Москвы несет прямую ответственность за ущерб, причиненный квартире моего клиента. Их попытки переложить вину на других лиц не имеют под собой законных оснований, особенно учитывая наличие доказательств начала работ подрядчиком. В связи с этим судья удовлетворил исковые требования моего клиента.
Уважаемая user9436556, благодарю Вас за публикацию!
виновником залития является либо сосед из вышерасположенной квартиры, либо управляющая компания.Часто, именно так и происходит, никто не хочет признавать свою вину… хорошо, что Ваша клиентка к Вам обратилась, ведь в таких делах нужны и железные нервы и профессиональные знания! (Y)
Уважаемая Елена Анатольевна, благодарю. ДГИ заявили, что УК или сосед виноват, так обычно происходит. Но так как я много лет проработала в УК ведущим юрисконсультом, я знаю как определить виновника залива.